독일에서 집구하기 1탄 - 주거형태 입주종류

부동산정보
Author
Daniel
Date
2018-09-07 07:16
Views
618

독일에 정착하기 위해서 가장 기본이 되는 집!
거주등록인 안멜둥을 해야만 계좌도 만들고 보험도 신청할 수 있기때문에
독일생활 시작의 기본중에 기본이라고 할 수 있죠


오늘은 먼저 독일의 주거형태와 입주종류에 대해 살펴보겠습니다

Vermieter (페어미터)

Vermieter 는 임대인이라는 뜻으로 세를 주는 사람을 말해요 쉽게 집주인이라고 할 수 있겠네요

Mieter (미터)

Mieter는 임차인이라는 뜻으로 집세를 내고 사는 사람이에요

주거형태

독일에서 집을 구할때보면, 주거형태를 크게 4가지로 구분할 수 있는데요

Haus
Wohnung
WG Zimmer
Einzel Zimmer

Haus (하우스)

Haus (하우스)는 말 그대로 집 한채! 를 의미해요.
몇층짜리 건물이 될 수도 있고, 단독주택이 될 수도 있죠

Wohnung (보눙)

Wohnung(보눙)은 쉽게 이해하자면, 아파트나 빌라에 한 집으로 생각하시면 돼요
참고로, 독일은 거실도 방=Zimmer(찜머)으로 계산되기 때문에
3 Zimmer Wohnung은 한국식으로 방2개에 거실 1인 집 구조를 말해요

WG Zimmer (베게 찜머)

보눙이나 하우스에 여러사람이 쉐어하면서 한 방(zimmer)씩 거주하는 형태에요
쉐어하우스라고 생각하시면 이해하시기 편하죠
보통 워홀로 오거나 어학공부로 온 친구들이 많이 거주하는 형태에요
다같이 집세를 나눠서 내기때문에 저렴하고 독일인이나 여러나라 친구들이 모여사는 형태기 때문에
어학을 배우는데도 도움이 될 수 있어요.
하지만 여러사람들이 모여살다보니 트러블이 생기는 경우도 많죠

베게 찜머 중에서도 종류를 나눌 수 있는데

Studenten-WG : 학생들만 모여사는 WG
Zweck WG : 서로 교류 없이 터치 없이 방세만 나눠낸다는 개념의 WG
Keine Zweck WG : 하우스메이트들 끼리 모두 친한 WG
Party WG : 말그대로 Party도 하고 항상 신나게 사는 WG

등으로 나뉘어요
집을 공유하는 것 만큼 자신과 맞는 성향으로 WG방을 구해야겠죠?

Einzel Zimmer (아인첼 찜머)

아인첼 찜머는 원룸이에요.


입주 종류

보통 집주인과 직접적으로 befristet (한정된 기한), unbefristet (무기한), Tagesmiete (호텔처럼 하루마다 방세를 계산) 식으로 계약을 하고 입주도 할 수 있지만,
집주인이 아니라 임차인인 Mieter가 방을 내놓는 경우도 있어요

Zwischen
Nachmieter
Untermieter

Zwischen (쯔뷧센)

쯔뷧센은 Mieter가 개인적인 사정으로 일정시간에 집을 비울때
그 빈 기간만큼 집에 들어올 사람을 구하거나,
Mieter가 새로운 집을 구해서 이사나갈때
살던 집과의 계약이 조금 남아서 계약이 끝날기간까지 살 사람을 구할때 나오는 매물이에요
살수있는 기간이 정해져 있기 때문에 오래살 집을 구한다면 이 매물은 맞지 않아요
쯔뷧센은 안멜둥이 되지않는 곳이 많거든요
쯔뷧센 기간이 끝나고 집주인과 논의하여 새로운 Mieter로써 계약하는 경우도 있긴해요
하지만 집주인이 Mieter를 구할때 기준이 다 다르기때문에 쯔뷧센기간동안만 살다가
다시 집을 알아봐야하는 경우가 발생할 수 있답니다.

Nachmieter (나흐미터)

나흐미터는 후계 임차인이라는 뜻인데요
보통 집을 구하다보면 나흐미터 구해요~ 라는 글을 많이 보실 거에요
내가 이사를 하게 되었으니 나 다음에 새로 들어올 사람을 구해요~ 라는 뜻이에요.
이사 예정인 Mieter가 OK했다고 해도, 계약은 집주인과 하는 것이기 때문에
집주인이 요구하는 조건에 준해야 입주할 수 있답니다.
살고있는 Mieter가 집주인이 요구하는 조건에 맞추어, 집주인 대신 새로운 Mieter를 구해주는 거죠
보통 계약보다 일찍 나가게 될때 Nachmieter를 구해주고 나가야하거든요

Untermieter (운터미터)

운터미터는 세든집에 다시 세들어 사는 사람으로
계약은 세들어 살고 있는 Mieter와 하게 돼요. 월세도 살고 있는 Mieter에게 지불해야하죠
집주인과 Mieter 계약 아래에 그 Mieter와 Untermieter의 계약이 있는거에요.
하지만 Untermieter계약도 본 집주인인 Vermieter가 허락을 해야만 가능해요.
만약 Vermieter 허락없이 계약을 하고 이 사실을 알게된 Vermieter가 Mieter와 계약을 파기한다면
Untermieter는 보호를 받을 수 없어요.

내일은 독일에서 집구하기 2탄으로!
집을 구할때 필요한 가장 기본적인 독일어 단어들에 대해 포스팅해볼게요


[출처] 독일에서 집구하기 1탄 - 주거형태 입주종류|작성자 Daniel